임대료 적정선 · 매출 배수 진단기
업종·월매출·임대료·관리비·보증금·권리금을 입력하면 매출 대비 임대료 비율을 업종별 적정선과 비교해 신호등으로 진단하고, 손익분기 매출·권리금 회수 기간·적정 임대료 상한을 한 번에 보여줍니다.
1. 업종 선택
업종마다 매출원가·인건비 구조가 달라 권장 임대료 비율이 다릅니다.
외식 · 식당 적정선: 8% 이하 적정 · 8%~12% 주의 · 12% 초과 위험. 표준 영업이익률 15%.
2. 매출 · 임대료 · 관리비
3. 보증금 · 권리금
매출 대비 임대료 비율 진단
매출 대비 임대료 비율
11.3%
주의 — 임대료 부담 경계선
임대료+관리비 (월)
3,400,000원
외식 · 식당 적정선
8% 이하
적정 임대료 상한 (월)
2,400,000원
현재 임대료+관리비(3,400,000원)를 외식 · 식당 적정선 8% 이내로 맞추려면 월 매출 42,500,000원 이상이 필요합니다. 즉, 이 자리에서 그만큼 못 팔면 임대료 부담이 과다하다는 신호입니다.
손익분기 매출 · 권리금 회수 · 월 순이익
이 자리 손익분기 월 매출
29,055,553원
월 29,055,553원 미만이면 손해. 임대료+관리비+보증금 기회비용+권리금 36개월 상각을 영업이익률 15%로 나눈 값.
권리금 회수 기간
약 30.8개월
권리금 30,000,000원 ÷ 월 영업이익(임대료 차감 후). 36개월 이내면 무난, 초과면 신중.
월 영업이익 (임대료 차감 전)
4,500,000원
보증금 월 기회비용
125,000원
월 순이익 (모든 비용 차감)
141,667원
월 순이익 = 매출 × 영업이익률 − (임대료+관리비) − 보증금 기회비용(연 3%) − 권리금 36개월 분할 상각. 영업이익률은 임대료 차감 전 단계 마진이며 본 도구는 보수적 근사입니다.
업종별 권장 임대료 비율 벤치마크 펼치기
| 업종 | 적정 (초록) | 주의 (노랑) | 표준 영업이익률 |
|---|---|---|---|
| 외식 · 식당 | 8% 이하 | ~12% | 15% |
| 카페 · 디저트 | 10% 이하 | ~15% | 18% |
| 소매 · 편의점 · 잡화 | 5% 이하 | ~10% | 10% |
| 미용 · 뷰티 · 네일 | 10% 이하 | ~15% | 25% |
| 학원 · 교육 · 공부방 | 8% 이하 | ~13% | 22% |
| 의류 · 패션 · 편집숍 | 8% 이하 | ~13% | 15% |
| 술집 · 주점 · 호프 | 10% 이하 | ~15% | 18% |
| 헬스 · 필라테스 · 요가 | 12% 이하 | ~18% | 25% |
| 병의원 · 약국 | 6% 이하 | ~12% | 30% |
| 베이커리 · 제과 | 10% 이하 | ~14% | 16% |
| 서비스 · 수선 · 세탁 | 6% 이하 | ~11% | 22% |
| 기타 (일반 기준) | 8% 이하 | ~13% | 18% |
비율 = (월 임대료 + 월 관리비) / 월 매출. 적정선은 업종별 매출원가·인건비 구조와 "월세 ≈ 매출의 8%·1~2일 매출 = 한 달 임대료" 통념을 종합한 참고 기준입니다.
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